Si estás pensando en construir tu propia casa, es normal que te surjan muchas dudas. ¿Por dónde empiezo? ¿Qué licencias necesito? ¿A quién debo contratar? En este artículo te explicamos, paso a paso, todo lo que necesitas para construir una vivienda desde cero en España, desde el terreno hasta la entrega de llaves. Un contenido práctico, claro y actualizado para que tomes decisiones con seguridad.
Tener un terreno adecuado para construir
Lo primero que necesitas es un terreno edificable. No todos los suelos son válidos para construir. Debes comprobar:
- Que sea suelo urbano o urbanizable según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
- Su edificabilidad: es decir, cuántos metros puedes construir según normativa.
- Si hay limitaciones urbanísticas: retranqueos, alturas, estilo, etc.
Puedes consultar esta información en el ayuntamiento correspondiente o con un técnico de confianza.
Consejo: Si aún no tienes terreno, desde Maison d’Or podemos ayudarte a evaluar parcelas antes de comprarlas.
Contratar a un arquitecto para el proyecto técnico
Una vez tengas el terreno, necesitas un proyecto técnico visado elaborado por un arquitecto colegiado. Este proyecto tendrá dos fases:
- Proyecto básico, para solicitar la licencia de obras.
- Proyecto de ejecución, con todos los detalles constructivos y técnicos.
También necesitarás:
- Estudio geotécnico del terreno
- Estudio topográfico
- Coordinación con aparejador o arquitecto técnico, que supervisará la obra junto al arquitecto.
Obtener la licencia de obras
La construcción de una vivienda requiere licencia urbanística del ayuntamiento. Para conseguirla deberás presentar:
- Proyecto básico visado
- Documentación técnica
- Pago de tasas (ICIO y licencia de obras)
Los tiempos de concesión varían según municipio, pero pueden ir de 1 a 3 meses. Una vez concedida, podrás comenzar la obra legalmente.
Elegir una constructora de confianza
Uno de los puntos clave del proceso. La constructora será la encargada de ejecutar la obra, gestionar proveedores, coordinar gremios y respetar plazos.
Una buena constructora debe:
- Firmar un contrato cerrado por fases o llave en mano
- Contar con seguro decenal y responsabilidad civil
- Trabajar con materiales certificados y mano de obra cualificada
- Estar coordinada con la dirección facultativa (arquitecto y aparejador)
En Maison d’Or trabajamos con sistema de contrato cerrado y cronograma realista. Cada proyecto tiene asignado su jefe de obra desde el primer día.
Fases de la obra: de la cimentación a los acabados
Estas son las principales etapas de la construcción de una vivienda:
- Replanteo y movimiento de tierras
- Cimentación y estructura
- Cerramientos exteriores (fachadas, cubiertas, aislamientos)
- Instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización)
- Revestimientos y acabados interiores
- Pintura, carpintería y remates finales
Durante todo el proceso, la dirección facultativa debe hacer visitas de obra y certificar que se cumplen los estándares de calidad y normativa.
Legalización, cédula de habitabilidad y alta de suministros
Una vez finalizada la obra, aún quedan algunos pasos antes de poder mudarte:
- Certificado final de obra
- Acta de recepción
- Licencia de primera ocupación (la concede el ayuntamiento)
- Alta de luz, agua, gas y telecomunicaciones
También podrás inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, ya como obra nueva finalizada.
¿Quieres construir tu casa con garantías?
En Maison d’Or nos encargamos de todo el proceso: proyecto, licencias, construcción y entrega final. Si estás pensando en construir tu casa desde cero, escríbenos y te asesoramos sin compromiso.
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